2023房貸降息對個人的影響是什么呢?大家想知道的話就來看看吧，下面給大家分享一些關于2023房貸降息對個人的影響速覽，希望能夠對大家有所幫助。
房貸降息的最新消息
中國人民銀行授權
全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，
2023年6月20日
貸款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR為3.55%，
5年期以上LPR為4.2%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此次下調(diào)已在市場預期之中。
作為LPR報價的基礎，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報價的定價基礎發(fā)生改變。
降息對個人房貸有何影響?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在降低10個基點后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下?！澳壳埃珖滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調(diào)10個基點后，房貸利率下限有望突破4%關口?！?/p>
張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>
還會降準嗎?
后續(xù)央行還可能使用哪些貨幣政策工具?
浙商證券首席經(jīng)濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結構”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結構性政策工具仍將持續(xù)發(fā)力。降息方面，預計美聯(lián)儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現(xiàn)國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。
平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續(xù)力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續(xù)，二次降準可以期待，年內(nèi)存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩(wěn)定訴求也可能“觸發(fā)”二次降息。LPR調(diào)降有助于進一步降低企業(yè)融資成本。
央行降息了，房貸月供沒有降，這是因為LPR下調(diào)，用戶的房貸利率要明年才會調(diào)整，當年的房貸利率是不會發(fā)生變化的?；蛘哂脩舻姆抠J利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么調(diào)整，用戶的房貸利率都不會發(fā)生任何變化。因此，貸款利率下調(diào)，房貸利率并不會立刻發(fā)生變化。
并且用戶的房貸利率一般為固定利率模式與浮動利率模式，用戶的貸款合同簽訂的是固定利率，不管LPR如何降低，貸款利率都不會發(fā)生變化;LPR降低后，月供并不會立即發(fā)生改變，必須等到貸款合同約定的利率變更日，新利率生效后，月供才會跟著變化。
因此，貸款降息后，月供不變要根據(jù)實際情況來分析，并不是所有的貸款利率降低了，后續(xù)的貸款利息就一定會降低。
沒有必要。房貸轉貸實質就是將高利率的房貸轉成利率較低的經(jīng)營性貸款，從而達到降息的目的。表明上看，借款人可以節(jié)省下1%到1.5%的利息，但實際上借款人承擔了諸多風險。
目前大部分借款人的房貸都是浮動利率，若未來房貸利率繼續(xù)降低，而經(jīng)營性貸款利率發(fā)生上漲，比房貸利率還高了，那借款人豈不是得不償失。畢竟未來的事，誰也無法百分百保證。
當然，若借款人是通過銀行將商業(yè)貸款轉成公積金貸款，還是比較可靠的，只要符合銀行商轉公正常流程，一般不會產(chǎn)生太大風險。