自2019年房貸利率錨定LPR之后,每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。下面是小編給大家?guī)淼摹胺抠J降息”算算每月能省多少(下降至3.55%)，希望大家喜歡!
6月20日，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心消息，最新一期貸款市場報價利率(LPR)出來了!其中，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上個月，1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%，本次LPR均下降了10個基點。LPR的調(diào)整關(guān)系到貸款買房人的購房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下調(diào)有什么積極作用?
LPR，也就是貸款市場報價利率，由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
目前，LPR報價行包括18家銀行，每月20日9點左右，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR。
對于買房人來說，LPR下調(diào)將對中長期貸款的成本下降具有實質(zhì)性意義，能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
本次下調(diào)傳遞了穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策信號。業(yè)內(nèi)人士表示，LPR下調(diào)是國家一攬子提振樓市計劃的首張牌，具有風向標意義，有助于進一步穩(wěn)定市場預期，提振市場信心。LPR下降之后，存量房貸和新增房貸利率都將繼續(xù)下降，住房消費者負擔減輕，有助于提振居民住房消費意愿，也有助于擴大其他消費和投資。
降息后首套房貸利率得到進一步下調(diào)，對于首套房的認購帶來積極作用，購房者能夠更好享受首套房貸利率優(yōu)惠政策。
一、正面回答
大多數(shù)人都是通過辦理純商業(yè)貸款來買房的，則貸款利率會按照同期LPR利率+基點定價，其中基點是銀行確定并維持不變，LPR利率則是每個月21號報價一次，而一旦LPR下調(diào)，房貸利率也會隨著降低，就算已經(jīng)買了房子同樣也有機會省利息。
二、具體分析
準確的來說，只要貸款人房貸重定價日是在利率下調(diào)之后，并且上個月的同期LPR比下調(diào)時的要低，這個利息就妥妥的會變少了，借款人的還款壓力也大大減少。
具體能省多少，以房貸金額100萬，期限30年為例，選擇等額本息還款來介紹。
假設(shè)之前的首套房貸利率是5.25%，則每月月供是5522.04元，30年下來的總利息達到了987933.33元。
下調(diào)后的首套房貸利率是4.65%，則每月月供5156.37元，30年下來的總利息達到了856292.51元。
對比不難發(fā)現(xiàn)，貸款人在利率下調(diào)前的月供比下調(diào)后的月供少了365.67元，總利息支出減少了131640.82元，這筆錢足夠買一輛性價比不錯的小車來代步了。
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已買房的貸款是可以降息的。如果我們簽訂的貸款合同上約定的是浮動利率，那么根據(jù)市場基準利率下調(diào)的情況下，房貸利率是會自動下降的。如果約定的是固定利率，那么就無法改變已買房的利率了，不過我們還是可以通過商轉(zhuǎn)公、提前還款等方式來實現(xiàn)降息，節(jié)約成本。